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Ces 3 quartiers américains émergent comme des puissances économiques

Pendant des décennies, de nombreux Américains ont choisi de vivre en banlieue et de se rendre dans les centres urbains pour y travailler. C’est en grande partie parce que les villes, qui représentent 85% du PIB et des emplois aux États-Unis, contribuent à stimuler l’économie nationale.

Les quartiers comme Midtown à Manhattan, le Loop à Chicago et le centre / est de Boston ont longtemps été considérés comme des centres économiques en raison de la forte concentration d’emplois.

Mais il existe de nombreux autres endroits aux États-Unis qui deviennent rapidement de nouvelles puissances économiques.

Un rapport récent de l'Urban Land Institute (ULI) définit ces quartiers comme étant bien situés mais ayant des terres sous-utilisées. Ils ont tendance à offrir plus de possibilités de développement résidentiel, de bureaux, de vente au détail et d’espaces publics que les emplacements urbains établis. En outre, l'ULI classe les centres économiques émergents en tant que lieux ayant connu une croissance significative de la population, de l'emploi, des revenus des ménages et des valeurs résidentielles depuis 2000.

Jetez un oeil à quelques exemples ci-dessous:

Située à six milles au sud du centre-ville de Charlotte, en Caroline du Nord, SouthPark se transforme d'une ville de banlieue en un centre urbain en pleine croissance.

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Depuis les années 1970, SouthPark Mall a ancré le quartier et continue de jouer un rôle moteur dans l'activité économique de la région.

Mais SouthPark devient de plus en plus urbain et accessible à pied. La zone est au cœur de plusieurs projets de construction et de réaménagement, susceptibles d'affecter les zones environnantes. Comme l’observe The Charlotte Observer, l’afflux de milliers d’appartements à SouthPark fait craindre à certains résidents une augmentation de la congestion.

Croissance démographique (2010-2015): 8%

Revenu médian des ménages: 90 851 $

Valeur médiane du logement dans le Grand Charlotte: 212 000 $

Loyer moyen pour un appartement de deux chambres à Greater Charlotte: 1 543 $

En 2017, Synco Properties Inc et Schlosser Development Corp ont annoncé qu'elles redévelopperaient The Colony, un site qui comptait à l'origine environ 300 appartements vieillissants à SouthPark.

Le redéveloppement des colonies

Selon The Charlotte Business Journal, The Colony comprendra 990 unités résidentielles, 250 000 pieds carrés de bureaux, 225 chambres d'hôtel et 300 000 pieds carrés de commerces de détail.

Le projet de 27 acres a débuté en juillet 2018.

Au sud de la colline du Capitole à Washington DC, le Capitol Riverfront a attiré plus de 7 000 habitants et des millions de visiteurs au cours de la dernière décennie.

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Selon ULI, des bâtiments modernes ont remplacé de nombreux anciens bâtiments industriels et parkings au bord du fleuve Capitol. Aujourd'hui, 3 400 unités résidentielles et 500 000 pieds carrés de bureaux sont en construction dans ce quartier des affaires, qui devrait quadrupler sa population résidentielle au moment où tout sera construit.

En 2017, Bisnow a appelé Capitol Riverfront (également connu sous le nom de Navy Yard) DC, le quartier à la croissance la plus rapide.

Croissance démographique (2010-2015): 37%

Revenu médian des ménages: 112 143 $

Valeur médiane à Washington, DC: 568 000 $

Loyer moyen pour un appartement de deux chambres à DC: 2 337 $

Le Capitol Riverfront connaît le plus grand boom de la construction de son histoire. (Une grande partie de la zone était auparavant des terrains vacants.) L’immeuble de bureaux de 99M est un projet récent.

Skansa

En 2017, 99M a sécurisé ses premiers locataires pour le nouvel immeuble de bureaux de 233 000 pieds carrés.

Carmel City Center s'épanouit dans le centre-ville de Carmel, une banlieue chic d'Indianapolis. Le quartier a commencé à se développer rapidement en un quartier dynamique et piétonnier vers 2010, se démarquant de son environnement à faible densité.

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En 2017, The Indy Star a rapporté que Carmel City avait approuvé des incitations fiscales de plus de 67 millions de dollars pour attirer 310 millions de dollars d'investissements privés. La ville dépense également des millions en améliorations publiques, destinées à attirer de nouveaux résidents et de nouvelles entreprises dans la région.

"Ces projets continueront d’aider Carmel City Center à devenir un noyau urbain dans la banlieue nord d’Indianapolis", écrit ULI.

Croissance démographique (2010-2015): 16%

Revenu médian des ménages: 106.546 $

Valeur médiane à Carmel: 340 000 $

Loyer moyen d'un appartement de deux chambres à Carmel: 1 129 $

Là, le propriétaire de Ritz Charles, Chuck Lazzara, construit un projet de 20 millions de dollars avec un parking de 200 places, sept maisons en rangée, un immeuble de bureaux et de commerces de 36 000 pieds carrés et un steakhouse et un bar haut de gamme.

Garmong Construction Services

La construction a débuté en 2017 et devrait se terminer en 2019.

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